Hochwertige Eigentumswohnung mitten im Ort Sankt Pantaleon

5120 Sankt Pantaleon

Beschreibung

Sankt Pantaleon ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich. Die Gemeinde befindet sich, inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Innviertels, etwa 30 Kilometer südwestlich von Braunau am Inn und etwa 45 Kilometer nördlich von Salzburg. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von größeren Städten. Die Bundesstraße B156 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, die sowohl nach Linz als auch nach Salzburg führt. Der Bahnhof Sankt Pantaleon ist ein weiterer Pluspunkt, da er regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Salzburg bzw. Ostermiething bietet. Im Ortskern finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, Bank, Metzger, Post, Friseur und Apotheke beim Arzt. Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule, sowie eine Mittelschule, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Auch ein Teil der medizinischen Versorgung ist z.B. durch eine Zahnarztpraxis direkt im Haus gesichert. Die naturnahe Lage von Sankt Pantaleon lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Innviertels führen. Der nahegelegene Ibmer See oder Höllerersee sind beliebte Ausflugsziele zum Schwimmen und Erholen. Zudem bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Regelmäßig finden kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die regionale Kultur lebendig halten.

Die hier präsentierte und im modernen Stil gehaltene Neubauwohnung mit ca. 89 m² im Zweitbezug, erreichen Sie in Ihrem Stockwerk über einen Lift und betreten anschließend einen hellen und freundlichen Eingangsbereich. In den Wohnräumen sorgen ein schöner Parkettboden und eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnen.

Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich, welcher mit bodentiefen Fensterfronten begeistert, erreichen Sie den ca. 11 m² großen Balkon, der für viel OpenAir- Wohngenuss und Licht sorgt und somit ein rundum angenehmes Wohnklima schafft.

Ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere etwa gleich große Räume, welche als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden können, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Küche, mit unter anderem einem Kochfeld der Marke Bora, bietet für Hobbyköche alles, was man braucht, um das volle potenzial dieser Wohnung noch zu optimieren.

Das Badezimmer glänzt mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss. Das abgetrennte WC mit Fenster wird auch Sie begeistern.

Hier wurde auch durch den Bau einer PV-Anlage sehr viel Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt.
Mit der Mission „nachhaltig und komfortabel wohnen“ wird diese Wohnung Ihnen und Ihrer Familie ganz viel Freude an Ihrem neuen Zuhause bereiten.

Ein Carport-Stellplatz und ein PKW-Abstellplatz, sowie ein Abstellraum im Außenbereich komplementieren diese Traum-Neubauwohnung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,73

Lageplan